新“国八条”出台接近两月之际，经中国证券报记者多方了解获悉，国务院近期派出八个调查组，分赴各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。

限购限贷背景下，央行再度加息，令南京市民投资房地产的信心进一步下降。不过，从200多位读者参与的《都市圈置业调查》的反馈来看，房产投资仍是当下大多数市民保值增值的。不少已经在南京购满3套房的市民直接表示随时可能在都市圈区域出手购房，目前关注关系到日后升值空间的房价水平、大交通和环境。

56.2%读者视房产为投资

“4月6日一上班，读者热线就一直响个不停，假期后一天央行的连夜加息似乎没有影响南京市民对都市圈楼盘的关注。”昨日，《金楼市》都市圈热线84783628、84783545的接听负责人告诉记者，自4月1日“恋上都市圈”专版开通，几天来打进热线咨询都市圈楼盘的读者几乎没有间断，甚至有读者要求来报社当面向记者咨询。截至4月7日，共有200多位读者参与了这项调查，并希望快报的读者交流平台能早日投入使用。

在参与调查的读者中，仍有约56%的读者选择房产作为自己的投资手段。其中，又有28%的读者选择黄金作为投资手段，有超过7成读者表示手上持有股票，但只有12%左右读者会将股票作为主要投资手段，另有4%的读者认为现在没有好的投资渠道。

事实上，受限购和限贷双重政策影响，南京房地产住宅的实际成交量已经在2、3月实际缩水了40%-50%，去年以“日光盘”频频出现的楼盘，今年好的情况是销售五六成。不少楼盘受客户蓄水量影响，每次开盘只拿出二三十套楼盘销售。但即便如此，56%选择仍将房产做为自己重要保值投资手段的读者中，仍有近一半读者表示，如果遇到各方面合适的楼盘，会考虑在“1小时都市圈”内购买楼盘，并且只要各方面条件认为合适，随时可能出手。

72%读者希望单价在万元以下

记者发现，有意向在都市圈置业的读者中，有超过4成读者希望能在句容、溧水、高淳、宁皖交界等靠近南京的近郊都市圈置业，还有3成左右读者有意在扬州、镇江等城市的中心地段选择物业进行投资，另有3成左右读者考虑在南京周边安徽中小城市置业。值得一提的是，有3成以上读者表示关注都市圈楼盘，但目前对都市圈所知还是空白，希望《金楼市·恋上都市圈》能提供都市圈楼盘相关信息，也希望能跟随“都市圈读者置业俱乐部”到这些楼盘去实地考察。

值得关注的是，在“您心目中的都市圈楼盘均价是多少”这一选项中，有38%的读者选择了5000元/平方米以下，34%的读者选择在5000-10000元/平方米。这样算下来，有7成以上读者希望都市圈房价在万元以下，而累计只有28%的读者能接受单价在万元以上都市圈楼盘。在南京鼓楼区、白下区拥有3套以上住房的何女士坦言，自己想在都市圈置业的目的是纯投资，如果单价超过1万元，那还不如想办法在南京的江北或江宁买房了。
置业都市圈盼望轨道交通

而在物业类型的选择上，仍然分为两级，约有4成读者倾向购买小高层、高层等普通住宅产品，另有4成左右读者则希望购买别墅。

昨天下午打进热线的陈女士是高淳人，人在南京上班，她希望能在靠近南京的近郊购入一套普通住宅用来自住，溧水、句容是。

已经在南京拥有一套50平方米小两房的杨小姐想换一个大房子，但南京八区内的房价都不低，她发现，距离地铁2号线仙林终点站不到3公里就是句容境内，这里的房价相对较低，她想在这里买套住宅，一步到位地改善生活。至于希望购入别墅的读者，则以自住和投资目的二分天下。

不过，无论倾向于哪种物业、哪些区域，在决定异地置业的因素中，8成以上读者都不约而同地选择了价格、交通、环境和品牌。“无论自住还是投资，交通都非常重要，这直接关系到房产日后的升值水平，过去几年南京地铁开通前后的房产增值已经印证了这一道理；而在同等区域下，品牌房产开发的楼盘，往往比其他普通住宅要高出千元左右的单价，也是不争的事实。”想在近郊都市圈购入别墅的何女士坦言，盼望有轨道交通可以抵达都市圈区域，这样南京1小时都市圈才能连接更紧密，投资都市圈的前景也才更加明朗。

信息速递

溧水独栋别墅集体冲锋

为抢占黄金别墅营销季节，溧水四大高端别墅项目纷纷拿出优良的房源吸引客户，仅可售的独栋别墅总量就已超过60套。

卧龙湖国际社区近举办某名车的试驾活动，并充分利用项目的高尔夫、帆船等配套设施丰富活动内容。此外，森湖溪谷、世纪天成、百美山庄等项目也在重点推荐山水独栋别墅。其中世纪天成、森湖溪谷价格在10000元/㎡左右，百美山庄及卧龙湖国际社区的价格则接近15000元/㎡。

溧水别墅扎堆上市让南京市民多了不少选择，但在市场营销方面，溧水楼盘与南京本地楼盘有较大出入。据快报读者反映，部分溧水别墅在南京的曝光度不够高，购房人因对项目了解不足而不敢轻易下手。

营销专家认为，4月份能否将南京客户成功带进楼盘现场，让消费者零距离接触、体验项目，将是溧水别墅项目在营销上制胜的关键。

句容成交面积环涨21.95%

据句容市靠前房产网统计数据显示，3月份句容全市及其他乡镇商品房成交345套，总面积达37460.96平方米。成交套数环比上涨了18.15%，成交面积环比上涨21.95%。

整个三月份，句容市区共有3家楼盘推出新房源118套，房源面积13934.54平方米。与2月份的推盘量相比，3月新房源上市量减少17套，上市面积减少2743.69平方米，但成交量却有所回升。

据了解，整个一季度句容楼市表现稳定，与南京严厉的调控相比，句容受政策影响较小，但仍有多家楼盘表示后续销售压力十分巨大。预计进入二季度，受销售压力所迫，句容楼盘上市量将明显增加。目前计划在二季度开盘的楼盘超过10家，其中别墅项目包括卢瓦尔郡、枫林墨庄、翡翠湾、大山地，总别墅供应约为300套。

扬州品牌楼盘逆势突围

扬州房地产信息网数据显示，3月份扬州市区商品住宅共成交727套，总成交面积为88600㎡。其中成交面积环比2月份下滑7.15%，同比去年3月下滑48.59%。虽然整体情况不容乐观，但部分品牌楼盘逆势突围，成为3月份的优良主角。

数据显示，扬州3月份成交量的60%集中于排行前十名的品牌楼盘，其中绿地集团某项目成为当月指定均价破万的楼盘。该楼盘在3月共成交116套，总面积达1.14万㎡。据了解，该品牌项目今年以来多次推盘，到目前为止，全面上市量已超5.8万㎡。

目前扬州驻扎有华润置地、万科地产、绿地集团等品牌房企，全市房地产开发水平有望在品牌楼盘的带动下实现提升。